Наименование работ, входящих в плату за содержание жилья МКД
Содержание общего имущества жилого дома
Стены и фасады:
- Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
- Удаление элементов декора, представляющих опасность;
- Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
- Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец.
Крыши и водосточные системы:
- Уборка мусора и грязи с кровли;
- Удаление снега и наледи с кровель;
- Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
- Укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
- Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
- Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
- Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
- Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
- Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока;
- Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
- Проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
- Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
Оконные и дверные заполнения:
- Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
- Укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
- Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
- Утепление оконных и дверных проемов.
Внешнее благоустройство:
- Укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
- Вывеска и снятие флагов;
- Протирка указателей;
- Закрытие и раскрытие продухов;
- Установка урн;
- Окраска урн;
- Окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
- Погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
- Агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
- Подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.
Санитарная уборка жилищного фонда:
- Ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
- Еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
- Ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
- Ежедневное мытье пола кабины лифта;
- Ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
- Ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.
Санитарная очистка придомовой территории:
- Постоянно: - уборка контейнерных площадок;
- Очистка урн от мусора;
- Холодный период: - уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
- Уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
- Посыпка территории противогололедными составами и материалами;
- Теплый период: - подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
- Уборка и поливка газонов; - сезонное выкашивание газонов.
Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
Центральное отопление:
- Консервация и расконсервация систем центрального отопления;
- Регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- Регулировка и набивка сальников;
- Уплотнение сгонов;
- Очистка от накипи запорной арматуры;
- Испытание систем центрального отопления;
- Отключение радиаторов при их течи;
- Очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
- Промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- Слив воды и наполнение водой системы отопления;
- Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- Утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- Уплотнение сгонов;
- Регулировка смывных бачков в технических помещениях;
- Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
- Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
- Консервация и расконсервация поливочной системы;
- Утепление трубопроводов;
- Прочистка дренажных систем;
- Проверка исправности канализационной вытяжки;
- Прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
- Проветривание канализационных колодцев;
- Прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
- Прочистка дворовой канализационной сети;
- Устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
- Утепление трубопроводов в технических подпольях;
Электроснабжение:
- Замена перегоревших электроламп;
- Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
- Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
- Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
- Проверка заземления электрокабелей;
- Замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
- Проверка заземления оборудования.
Специальные общедомовые технические устройства:
- Лифты - ежесуточные регламентные работы, круглосуточное аварийное обслуживание;
- Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
- Удаление мусора из мусороприемных камер;
- Уборка мусороприемных камер;
- Уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
- Мойка сменных мусоросборников;
- Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
- Дезинфекция мусоросборников;
- Устранение засорений.
Аварийное обслуживание
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- Установка бандажей на трубопроводе;
- Смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- Ликвидация засора канализации внутри строения;
- Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;
- Заделка свищей и зачеканка раструбов;
- Замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
- Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.
Центральное отопление:
- Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
- Ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- Смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода.
Электроснабжение:
- Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
- Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
- Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
- Замена плавких вставок в электрощитах.
Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- Отрывка траншей;
- Откачка воды из подвала;
- Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.