Характеристика

Управляющая компания ООО «Уют» является специализированной организацией, оказывающей услуги по эксплуатации и содержанию жилой и нежилой недвижимости.

Главный принцип нашей работы - профессионализм. У нас есть все необходимое для качественного обслуживания многоквартирных домов и нежилых помещений: материально-техническая база и штат сотрудников, способных решать проблемы любой сложности. ООО «Уют» - это одна из, стабильных и динамично развивающихся управляющих компаний в городе Челябинске.

Цель нашей работы – создать комфортные и безопасные условия для проживания в многоквартирном доме.

В состав услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей компанией ООО «Уют» входят:

  • Организация эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, планирование работ по содержанию и ремонту переданных в управление объектов общего имущества дома;
  • Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями, в том числе организация систематического контроля качества работ подрядных организаций и приемка работ, организация финансирования подрядных организаций и ведение взаиморасчетов в соответствие с договорными условиями;
  • Организация работ по обследованию дома с целью определения технического состояния строительных и инженерных конструкций, готовности к сезонной эксплуатации, необходимости проведения текущего и капитального ремонта;
  • Ежегодное получение паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях;
  • Ведение и хранение технической документации по многоквартирному дому;
  • Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
  • Заключение договоров на сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов;
  • Организация круглосуточного диспетчерского и аварийного обслуживания;
  • Прием, регистрация и выполнение заявок населения;
  • Прием-передача сводок о состоянии жилищно-коммунального комплекса в административные органы;
  • Организация ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета;
  • Проведение личного приема граждан;
  • Прием и подготовка ответов по письменным обращениям;
  • Составление и выдача актов по обследованию жилых и нежилых помещений МКД;
  • Вынесение предписаний собственнику о нарушении правил пользования общим имуществом, жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома;
  • Организация начисления и сбора платы за жилищные и коммунальные услуги;
  • Открытие, ведение и закрытие лицевых счетов собственников жилых помещений;
  • Заключение договоров с собственниками нежилых помещений, проведение контроля наличия нежилых помещений в многоквартирном доме;
  • Организация работы по совершению юридических и иных действий, связанных с взысканием задолженности собственников помещений;
  • Организация и ведение подомового учета доходов и расходов по каждому дому;
  • Подготовка и предоставление ежегодной финансовой отчетности собственникам на сайте oooyut74.ru, сайт «Реформа ЖКХ»;
  • Организация регистрационного учета граждан, проведение первичного приема документов по постоянной и временной регистрации по месту жительства/пребывания граждан, снятие с регистрационного учета, с последующей передачей документации в государственный орган регистрационного учета (УФМС), а также выдачи различных справок по месту предъявления;
  • Организация деятельности по эффективному использованию общего имущества МКД, обеспечение контроля правомерности и технической безопасности пользования им;
  • Организация деятельности по учету коммунальных ресурсов, контроль их рационального использования и учет общедомового и индивидуального потребления;
  • Заключение договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений;
  • Организация проведения общих собраний собственников многоквартирного дома;
  • Взаимодействие с надзорными и административными органами по вопросам связанными с управлением и техническим обслуживанием жилфонда;
  • Иные услуги по управлению многоквартирным домом, прямо не запрещенные законодательством РФ.

В своей работе мы руководствуемся законодательством Российской Федерации, Уставом компании и самостоятельно разработанными методическими материалами.

Наши преимущества

Мы стремимся сделать свою работу максимально эффективной. У нас есть шесть основных преимуществ:

  • Опыт и знания. Люди – главный актив предприятия. Наработанный опыт и профессионализм людей позволяет предприятию активно развиваться, наращивать базу знаний;
  • Гарантии. Мы гарантируем целевое расходование денежных средств собственников домов и полностью подотчетны. Мы считаем, что прозрачность работы управляющей компании – это долгосрочный вклад во взаимовыгодные отношения и доверие к нам;
  • Комплексный подход и материально-техническая база. Предоставляем полный спектр услуг по управлению жилфондом, имеем всю необходимую материально-техническую базу, высокотехнологичное программное обеспечение, паспортную службу, бухгалтерию по квартирной плате, круглосуточную диспетчерскую и аварийную службу;
  • Объем жилфонда. Мы обслуживаем 5 многоквартирных домов, за счет этого можем обеспечить функцию управления домом гораздо качественнее и дешевле крупных компаний;
  • Участие в государственных программах. Мы участвуем в государственных и муниципальных программах финансирования капитального ремонта;
  • Коммуникация с клиентом. Мы используем всевозможные виды взаимодействия с клиентами (работа с письменными обращениями, через сайт, личный прием), а также следим за качеством работы с обращениями.

Информационная справка

Административная ответственность: случаев привлечения ООО "Уют" к административной ответственности за нарушение в сфере управления многоквартирными домами не было

Договоры управления МКД  расторгнуты не были

Не является членом СРО

Охрана подъездов и коллективных автостоянок - не предназначена

 

Нарушения:

Случаев снижения платы за нарушение «Количество случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за:

2011 год - 0

2012 год - 0

2013 год - 0

2014 год - 0

2015 год - 0

2016 год - 0

Количество случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за:

2011 год - 0

2012 год - 0

2013 год - 0

2014 год - 0

2015 год - 0

2016 год - 0

Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах:

2011 год - 0

2012 год - 0

2013 год - 0

2014 год - 0

2015 год - 0

2016 год - 0

Учет собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном жилом доме по состоянию на 31.12.2013г.

№ п/п

Помещения

Ул. Главная, 6

Ул. Завалишина, 4

Ул. Ржевская, 29

Ул. Волочаевская,37

Ул. Главная, 24

1.

Жилые

187

 

200

 

 

72

 

182

30

2.

 Нежилые

3

 

4

 

 

2

 

нет

нет

3.

Нежилое помещение (машиноместо)

нет

 

нет

 

 

нет

 

29

нет

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Степень износа:

 

 

Ул. Главная, 6

Ул. Завалишина, 4

Ул. Ржевская, 29

Ул. Волочаевская, 37

Ул. Главная, 24

1.

Общая степень износа  

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

15,00%

2.

Общая степень износа фундамента

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

15,00%

3.

Общая степень износа несущих стен

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

15,00%

4.

Общая степень износа перекрытий

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

 

0,00%

15,00%

5.

Общее состояние дома

исправный

исправный

исправный

исправный

исправный

Фонд проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов: ул. Главная, д. 6, ул. Завалишина, д. 4, ул. Ржевская, д. 29, ул. Волочаевская, д. 37, ул. Главная, д. 24, формируется на счетах регионального оператора. Работы по капитальному ремонту, Управляющая компания не проводит.